การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดคืออะไร?

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้มุมมองที่กว้างหรือแคบขึ้นอยู่กับผู้ชมที่ตั้งใจไว้การวิเคราะห์ตลาดบางประเภททำเพื่อตอบคำถามเฉพาะเช่นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับรางวัลทางการเงินหรือไม่การศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจมุ่งเน้นไปที่วิธีการใช้ทรัพย์สินและที่ดินขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของรายงานการตลาดมันอาจเสนอคำแนะนำที่เป็นไปได้หรือเพียงแค่ผลการวิจัยของรัฐ

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งคือการประเมินมาโครหรือการประเมินสภาพแวดล้อมในวงกว้างมูลค่าหรือราคาตลาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการวิเคราะห์ตามปัจจัยภายนอกเช่นรายได้ของผู้บริโภคตลาดงานและแนวโน้มการซื้อแม้ว่าการวิเคราะห์ประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะกว้างในธรรมชาติ แต่มักจะมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินประเภทเดียวตัวอย่างเช่นการศึกษาตลาดที่เกี่ยวข้องกับศูนย์การค้าจะมุ่งเน้นไปที่แนวโน้มที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เท่านั้น

การวิจัยทางเศรษฐศาสตร์จุลภาคหรือความสามารถทางการตลาดเป็นประเภทของการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นส่วนบุคคลที่มีอิทธิพลมากกว่าราคาแทนที่จะตรวจสอบคุณสมบัติประเภทกว้าง ๆ ศูนย์การศึกษาความสามารถในการตลาดในทรัพย์สินส่วนบุคคลตัวอย่างเช่นการกำหนดราคาและผู้ซื้อที่มีศักยภาพของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยชิ้นเดียวจะถูกคาดการณ์ตามสภาพท้องถิ่นที่อยู่อาศัยอาจถูกกำหนดเป้าหมายในส่วนที่เฉพาะเจาะจงของตลาดเช่นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเนื่องจากขนาดพื้นที่ใกล้เคียงสภาพและคุณสมบัติ

นักลงทุนบางคนต้องการทราบว่าทรัพย์สินเฉพาะจะช่วยให้พวกเขาบรรลุเป้าหมายทางการเงินของพวกเขา.การวิเคราะห์ความเป็นไปได้หรือการลงทุนเป็นประเภทของการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามทำนายผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)ตัวอย่างเช่นนักลงทุนคนหนึ่งอาจต้องการได้รับผลตอบแทน 15 เปอร์เซ็นต์ภายในห้าปี

การวิเคราะห์ตลาดที่เป็นไปได้จะพยายามพิจารณาราคาซื้อที่เสนอราคาขายในอนาคตและค่าใช้จ่ายที่น่าจะเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้หรือการลงทุนคือความเสี่ยงปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่ การลดลงของพื้นที่ใกล้เคียงความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาคไม่สามารถหาผู้เช่าที่เหมาะสมและภัยพิบัติทางธรรมชาติ

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการใช้งานที่น่าจะเป็นในการวิเคราะห์ประเภทนี้มีการวิจัยเพื่อพิจารณาว่าชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์อาจใช้งานได้ดีที่สุดอย่างไรตัวอย่างของการวิเคราะห์การใช้งานที่เป็นไปได้โดยทั่วไปคือวิธีการพัฒนาพื้นที่ว่างนักลงทุนอาจเลือกที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยบนที่ดินและแสวงหาสิทธิ์การแบ่งเขตที่เหมาะสมการวิเคราะห์การใช้งานที่น่าจะช่วยกำหนดว่าตัวเลือกใดจะส่งผลให้ได้รับผลตอบแทนสูงสุดหรือรางวัลทางการเงินจากมุมมองของนักลงทุน