การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบคืออะไร?

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเป็นเครื่องมือในการขายอสังหาริมทรัพย์และการซื้อเพื่อกำหนดราคาขายและการซื้อการวิเคราะห์ตลาดที่เปรียบเทียบได้ประเมินราคาขายและรายการของบ้านที่คล้ายกันกับอสังหาริมทรัพย์เรื่องซึ่งเป็นบ้านที่อยู่ในตลาดหรือกำลังจะไปในตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าโดยประมาณ

ข้อมูลที่จำเป็นในการสร้างเปรียบเทียบโดยทั่วไปการวิเคราะห์ตลาดสามารถรับได้จากบันทึกสาธารณะจากเคาน์ตีซึ่งเป็นทรัพย์สินแหล่งข้อมูลอื่นที่จำเป็นในการดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบคือข้อมูลจากระบบรายชื่อหลายรายการ (MLS) ซึ่งเป็นระบบรายชื่อคอมพิวเตอร์ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการแสดงรายการและค้นหาคุณสมบัติสำหรับลูกค้า

เมื่อทำการเปรียบเทียบการวิเคราะห์ตลาดเป็นเรื่องปกติที่จะดึงคุณสมบัติอย่างน้อยสามคุณสมบัติคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้คือคุณสมบัติประเภทเดียวกันเช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวคอนโดมิเนียมหรือเพล็กซ์คุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ยังมีวิดีโอสแควร์หรือคล้ายกันกับคุณสมบัติของหัวเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกของอสังหาริมทรัพย์ควรมีความคล้ายคลึงกันและทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้จริงอยู่ภายในระยะทางหนึ่งไมล์หรือมากกว่านั้นของคุณสมบัติ

เมื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบผู้ขายของบ้านใช้ข้อมูลที่เก็บรวบรวมเพื่อกำหนดช่วงราคาที่พวกเขาควรแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายผู้ซื้อใช้การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ยุติธรรมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ใช้เครื่องมือคล้ายกับการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

โดยทั่วไปขอแนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาและผู้ให้กู้จำนองว่าเมื่อรวบรวมข้อมูลเพื่อทำการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อใช้คุณสมบัติทั้งหมดหกแห่งปัจจุบันคุณสมบัติสามอย่างควรอยู่ในตลาด แต่ยังคงพอดีกับเกณฑ์อื่น ๆ ทั้งหมดที่ทำให้คุณสมบัติเปรียบได้นอกจากนี้ยังแนะนำให้ใช้บ้านเปรียบเทียบที่ขายภายในสามถึงหกเดือนที่ผ่านมา

ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านกำลังพิจารณารีไฟแนนซ์จำนองหรือการจำนองครั้งที่สองพวกเขาอาจมีการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อดูว่าบ้านจะประเมินค่าที่สูงพอที่จะรีไฟแนนซ์ได้ที่ยอดเงินจำนองปัจจุบันของบ้านเจ้าของบ้านอาจใช้การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเพื่อดูว่าบ้านได้รับทุนมากพอที่จะสร้างสินเชื่อหุ้นหรือนำเงินสดพิเศษออกจากบ้าน