การเช่าที่เหมือนกันคืออะไร?

การเช่าที่เหมือนกันบางครั้งเรียกว่าการเช่าร่วม แต่นี่เป็นวิธีการที่แตกต่างกันในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเมื่อผู้คนแบ่งปันทรัพย์สินร่วมกันพวกเขาจะเป็นเจ้าของหุ้นที่เท่าเทียมกันในทรัพย์สินนั้นและหากบุคคลหนึ่งตายบ่อยครั้งที่บุคคลอื่นสืบทอดทรัพย์สินทั้งหมดอย่างเต็มที่การเช่าในงานทั่วไปในวิธีที่ผิดปกติมากขึ้นคุณสมบัติรวมถึงความสามารถในการแบ่งปันจำนวนทรัพย์สินที่ไม่เท่ากันและเว้นแต่จะระบุโดย Will แต่ละหุ้นจะถูกส่งผ่านไปยังทายาทของเจ้าของส่วนหนึ่งไม่ใช่ผู้เช่ารายอื่น

แง่มุมหนึ่งของการเช่าทั่วไปที่คล้ายกับการเช่าร่วมกันเรียกว่า“ สิทธิในการครอบครอง”ภายใต้สถานการณ์ที่มีเจ้าของสอง, สามหรือห้าสิบคนแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะครอบครองทรัพย์สินครอบครองมันและไม่สามารถยกเว้นการเช่ารายอื่นในเจ้าของทั่วไปจากการครอบครองทรัพย์สินแต่ไม่ใช่ทุกคนที่ใช้การเช่าในข้อตกลงร่วมกันโดยเฉพาะเพื่อครอบครองทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่นผู้สร้างอาจต้องการสร้างชุดของบ้านสำหรับการขายในภายหลังในตลาดที่ทำกำไรแทนที่จะมีเพียงแค่การมีนักลงทุนในโครงการของเขาที่จะได้รับการชำระคืนตามผลกำไรเขาอาจสร้างการเช่าในข้อตกลงร่วมกันกับผู้คนจำนวนมากที่จะเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของที่ดินอาคารและผลกำไรในที่สุดจากการขายในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีผู้เช่าคนใดต้องการครอบครองทรัพย์สินหรืออาจจะมีเพียงไม่กี่คนและในที่สุดก็จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังหนึ่งที่สร้างขึ้นโดยทั่วไปการเช่าในข้อตกลงทั่วไปเพียงแค่หมายถึงการลงทุนกับเจ้าของหลายคนที่มีสิทธิ์ในการแบ่งการขายทรัพย์สินเมื่อผู้สร้างได้พัฒนามัน

หากหนึ่งในการเช่าดั้งเดิมในเจ้าของทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์การลงทุนนี้เสียชีวิตหุ้นของเขาจะไปที่ผู้สืบทอดของเขาหากมันเป็นเพียงผู้รอดชีวิตคนหนึ่งนั่นอาจมีความหมายเพียงเล็กน้อยเจ้าของ“ ที่เหมือนกัน” คนใหม่อาจยึดติดกับการเช่าในข้อตกลงทั่วไปและรอการขายที่ทำกำไรได้แต่ถ้าคนที่เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สินมีทายาทหลายอย่างสิ่งต่าง ๆ อาจเป็นเรื่องยากเพราะทายาททั้งหมดอาจต้องการเลิกจ้างส่วนแบ่งของทรัพย์สิน

ขั้นตอนการทำเช่นนี้ได้รับความช่วยเหลือจากข้อตกลง "เหมือนกัน"ภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่คนอื่น ๆ ในข้อตกลงจะซื้อเปอร์เซ็นต์ที่เป็นเจ้าของจากทายาทที่ต้องการกำจัดมันหากคนอื่นไม่ต้องการเห็นด้วยกับเรื่องนี้ผู้สืบทอดการถือหุ้นใหม่อาจยื่นสิ่งที่เรียกว่าการดำเนินการพาร์ติชันในศาลซึ่งมีแนวโน้มที่จะหมายถึงศาลจะสั่งให้ทรัพย์สินที่ขายและการเบิกจ่ายให้กับเจ้าของแต่ละคนตามเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินเป็นเจ้าของ.หากที่ดินของผู้สร้างยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่เขาหรือผู้เช่ารายอื่นที่เหมือนกันอาจตัดสินใจได้ง่ายกว่าที่จะซื้อเปอร์เซ็นต์ของทายาทที่เป็นเจ้าของที่ดินจะมีมูลค่าน้อยกว่าหากไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่และผู้เช่ารายอื่นยังคงมีโอกาสทำเงินได้มากขึ้นเมื่อพวกเขาสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นทั้งหมด