ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์มูลค่าตลาดเป็นค่าประมาณว่าบ้านสามารถขายได้อย่างสมเหตุสมผลหากวางไว้ในตลาดโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จำนองจะขอประเมินทรัพย์สินในระหว่างกระบวนการสินเชื่อบ้านเพื่อกำหนดมูลค่าที่ถูกต้องของทรัพย์สินที่มีการใช้สินเชื่อจำนอง

เมื่อมีการให้สินเชื่อจำนองทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้หากผู้กู้เริ่มต้นเงินกู้ผู้ให้กู้จะขายบ้านเพื่อชดใช้เงินบางส่วนหรือทั้งหมดที่ถูกยืมมา แต่เดิมดังนั้นผู้ให้กู้จะใช้การประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นมีค่าต่ำสุดมูลค่าของเงินกู้

ตัวอย่างเช่นหากบุคคลซื้อบ้านราคา $ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) และจะต้องมีเงินกู้จำนอง $ 100,000 USD เพื่อซื้อบ้านผู้ให้กู้จะใช้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบว่าบ้านมีค่าหรือไม่อย่างน้อย $ 100,000 USDหากทรัพย์สินมีมูลค่าที่หรือสูงกว่าจำนวนเงินกู้สินเชื่อบ้านมักจะได้รับการอนุมัติและกำเนิดตราบใดที่เป็นไปตามข้อกำหนดการจัดจำหน่ายอื่น ๆ ทั้งหมดหากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าของบ้านให้น้อยกว่าเงินกู้ที่ต้องการเงินกู้อาจไม่ได้รับการอนุมัติหากไม่ได้รับเงื่อนไขเฉพาะสิ่งนี้ทำให้การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่สำคัญและสำคัญของกระบวนการสินเชื่อบ้าน

โดยทั่วไปผู้ประเมินราคาใช้สองวิธีที่แตกต่างกันเพื่อกำหนดค่าของบ้านวิธีแรกเปรียบเทียบทรัพย์สินเรื่องกับราคาขายล่าสุดของบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่วิธีที่สองใช้เป็นหลักสำหรับการก่อสร้างใหม่ซึ่งไม่มีบันทึกที่เชื่อถือได้หรือสม่ำเสมอของยอดขายเทียบเท่าในพื้นที่การใช้วิธีนี้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดค่าใช้จ่ายในการทดแทนของทรัพย์สินหากถูกทำลาย

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อาจทำงานให้กับผู้ให้กู้จำนอง บริษัท ในเครือหรืออาจเป็นบุคคลที่สามที่แยกจากกันและเป็นอิสระไม่ว่าผู้ประเมินราคาจะทำงานให้กับผู้ให้กู้จำนองหรือเป็นอิสระหรือไม่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ประเมินราคาจะเป็นบุคคลที่ไม่มีผลประโยชน์ส่วนบุคคลในสินเชื่อจำนองหรือทรัพย์สินที่ถูกประเมินนอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ประเมินราคาจะให้ค่าประมาณการที่เป็นกลางโดยไม่เอนเอียงของค่าคุณสมบัติของหัวเรื่องผู้กู้รายบุคคลอาจสามารถใช้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในการเลือกของพวกเขาแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วการประเมินจะต้องได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากผู้ให้กู้

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตและรับรองตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นในขณะที่เวลาที่ต้องใช้ในการเป็นผู้ประเมินราคาอาจแตกต่างกันไปบุคคลที่ต้องการเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ควรวางแผนการศึกษาอย่างน้อยสองปีก่อนที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดในการสอบรับรองเมื่อกระบวนการรับรองเสร็จสมบูรณ์ผู้สมัครจะสามารถทำงานเป็นผู้ประเมินราคาได้