ในด้านการเงินคะแนนส่วนลดคืออะไร?

คะแนนส่วนลดคือค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้ในเวลาที่มีการกู้ยืมเงินจำนองเพื่อลดดอกเบี้ยเงินกู้จุดหนึ่งมักจะลดดอกเบี้ยลง. 125%คะแนนการจ่ายเงินไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีเสมอไป แต่อาจเป็นได้และเป็นสิ่งที่ผู้คนควรพิจารณาในระหว่างกระบวนการสมัครและประมวลผลเงินกู้บางครั้งผู้ขายจะตกลงที่จะจ่ายคะแนนส่วนลดเป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขการขายโดยปกติจะแลกเปลี่ยนราคาขายที่สูงขึ้น

จุดลดราคาหนึ่งจุดมักจะเป็นหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ตัวอย่างเช่นมีคนรับเงินกู้สหรัฐอเมริกา $ 200,000 ดอลลาร์ (USD) จะต้องจ่าย $ 2,000 สำหรับจุดลดราคาหนึ่งจุดหากดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 6.25% และผู้กู้ต้องการนำไปที่ 6% มันจำเป็นที่จะต้องจ่ายสองคะแนนหรือ $ 4,000 USD เพื่อลดดอกเบี้ยผู้ให้กู้ทุกรายไม่เสนอจุดลดราคาสำหรับสินเชื่อของพวกเขาและผู้ให้กู้มักจะ จำกัด จำนวนคะแนนทั้งหมดที่ผู้กู้ได้รับอนุญาตให้จ่าย

ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนสำหรับการจ่ายส่วนลดคือพวกเขาจะลดจำนวนเงินที่จ่ายตลอดอายุการใช้งานของชีวิตเงินกู้.เมื่อถึงจุดหนึ่งในระหว่างการกู้ยืมผู้กู้จะไปถึงจุดพักแม้จำนวนเงินที่บันทึกไว้จากดอกเบี้ยที่ลดลงเท่ากับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับคะแนนส่วนลดหลังจากจุดนี้ผู้กู้เริ่มประหยัดเงินอย่างแข็งขันหากผู้กู้มีเงินในธนาคารในเวลาที่มีการกำเนิดเงินกู้และต้องการให้การชำระเงินรายเดือนต่ำการจ่ายส่วนลดอาจเป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยม

อย่างไรก็ตามหากผู้กู้จะไม่เก็บบ้านไว้นานมากจ่ายส่วนลดคะแนนอาจไม่สมเหตุสมผลตัวอย่างเช่นการหยุดพักในการกู้ยืมอาจเป็น 10 ปีหากผู้กู้รู้ว่าบ้านอาจจะถูกขายหลังจากห้าหรือหกปีไม่มีเหตุผลที่จะจ่ายคะแนนส่วนลดเพราะผู้กู้จะสูญเสีย;จะได้รับเงินส่วนลดมากกว่าที่ได้รับการบันทึกไว้ในเวลาที่บ้านขาย

เมื่อมีการเสนอจุดลดราคาจะช่วยให้นั่งลงกับเครื่องคิดเลขจำนองผู้กู้สามารถดูจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและกำหนดจำนวนเงินที่จะถูกบันทึกไว้ผู้กู้อาจต้องการคำนวณจุดพักแม้หากพวกเขาวางแผนที่จะขายบ้านแทนที่จะเหลืออยู่ในนั้นหรือใช้เป็นค่าเช่าอีกสิ่งที่ต้องพิจารณาคือผู้ให้กู้ลงโทษสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดหรือไม่หากผู้กู้วางแผนที่จะชำระเงินกู้ แต่เนิ่น