Skip to main content

มีการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

เจ้าของบ้านอาจได้รับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์พิเศษหากพวกเขามีการจำนองที่โดดเด่นซึ่งรวมถึงความสนใจจากการจำนองบ้านหลักและการจำนองบ้านที่สองการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมีให้บริการเมื่อซื้อหรือขายบ้าน

ดอกเบี้ยจำนองสามารถหักลดหย่อนภาษีได้สำหรับปีภาษีที่จ่ายเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์นี้เจ้าของบ้านจะต้องลงรายละเอียดการหักลดหย่อนภาษีโดยใช้บริการรายได้ภายใน (IRS) แบบฟอร์ม 1040 กำหนดเวลา A เมื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษีมีการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมที่สามารถระบุไว้ในกำหนดการ A การหักภาษีโฮมออฟฟิศ

หากส่วนหนึ่งของบ้านถูกใช้เป็นสำนักงานธุรกิจเท่านั้นเจ้าของอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์โฮมออฟฟิศเจ้าของบ้านจะต้องคำนวณวิดีโอสแควร์เพื่อคำนวณว่าการจำนองครอบคลุมส่วนนี้ของส่วนนี้ของบ้านเมื่อมีการใช้การหักสำนักงานโฮมพื้นที่สำนักงานไม่สามารถรวมอยู่ในการหักจำนอง

โดยทั่วไปหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถใช้การหักภาษีที่แตกต่างกันสองรายการสำหรับส่วนเดียวกันของบ้านข้อ จำกัด และข้อ จำกัด มีผลบังคับใช้เมื่อใช้การลดหย่อนโฮมออฟฟิศหากเจ้าของไม่มีคุณสมบัติสำหรับการหักสำนักงานโฮมออฟฟิศการหักจำนองยังสามารถใช้สำหรับพื้นที่นี้ของบ้าน

คนที่มีการจำนองในบ้านหลังที่สองสามารถใช้การหักจำนองได้หากบ้านเป็นสถานที่ให้เช่าเจ้าของจะต้องใช้อย่างน้อยส่วนหนึ่งของปีเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการหักเงินหากบ้านไม่ได้เช่าเจ้าของจะมีคุณสมบัติสำหรับการหักเงินไม่ว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ในบ้านหรือไม่ในระหว่างปี

การหักภาษีอื่น ๆ จะมีให้เมื่อมีคนซื้อหรือขายบ้านบางครั้งผู้ซื้อจ่ายคะแนนเมื่อซื้อบ้านเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยจำนองคะแนนเป็นดอกเบี้ยแบบเติมเงินและโดยทั่วไปจะเท่ากับ 1% ของจำนวนเงินจำนองคะแนนเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในปีที่พวกเขาได้รับเงิน

หากเจ้าของบ้านกำลังรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่คะแนนใด ๆ ที่จ่ายจะยังคงหักลดหย่อนภาษีได้ แต่การหักเงินจะกระจายไปทั่วชีวิตของเงินกู้ตัวอย่างเช่นบ้านได้รับการรีไฟแนนซ์และเจ้าของจ่ายสามคะแนนหรือ $ 4,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) สำหรับเงินกู้ 20 ปีเจ้าของบ้านแบ่ง $ 4,000 USD ภายใน 20 ปีเพื่อคำนวณการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์รายปีเจ้าของบ้านรายนี้สามารถหักดอกเบี้ยจำนองบวก $ 200 USD จากการคืนภาษีในแต่ละปีในอีก 20 ปีข้างหน้า

เมื่อขายบ้านผู้ขายสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายจากจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีของการขายค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงการโฆษณาค่าใช้จ่ายในการปิดที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้และค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงบ้านที่สำคัญที่เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้บ้านพร้อมสำหรับการขายอาจรวมอยู่ในการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์นี้

จำนวนการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงจะแตกต่างกันไปตามข้อกำหนดคุณสมบัติของ IRSกฎระเบียบของ IRS มักจะได้รับการปรับปรุงทุกปีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถปรึกษาเว็บไซต์ IRS อย่างเป็นทางการหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเมื่อคำนวณการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก่อนที่จะยื่นแบบแสดงรายการภาษี