Skip to main content

สินเชื่อจำนองครั้งแรกคืออะไร?

สินเชื่อจำนองครั้งแรกคือสินเชื่อใด ๆ ที่ได้รับการรับรองโดยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ที่ครอบครองตำแหน่งภาระครั้งแรกในทรัพย์สินที่ได้รับเงินทุนกฎหมายในหลาย ๆ สถานที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถรักษาเงินกู้สองหรือสามใบด้วยทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน แต่ผู้ถือภาระครั้งแรกมีการเรียกร้องอาวุโสเกี่ยวกับทรัพย์สินในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดผู้กู้สามารถใช้การจำนองเพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่ามากสำหรับสินเชื่อจำนองครั้งแรกมากกว่าสินเชื่อที่ครอบครองตำแหน่งภาระที่สองหรือสาม

เมื่อผู้ให้กู้เขียนเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยทรัพย์สินผู้ให้กู้สามารถควบคุมทรัพย์สินนั้นได้หากผู้กู้เริ่มต้นสินเชื่อผู้ให้กู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดจากผู้กู้ที่ค้างชำระและใช้เงินเพื่อชำระหนี้เนื่องจากอันตรายของทรัพย์สินที่สูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ผู้กู้สร้างสินเชื่อจำนองครั้งแรกที่เท่ากับ 100 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินผู้กู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องครอบคลุมส่วนที่เหลือของราคาซื้อด้วยกองทุนแยกต่างหากหรือนำการจำนองครั้งที่สองพร้อมกันเพื่อครอบคลุมราคาซื้อที่เหลือ

เจ้าของทรัพย์สินสามารถจ่ายเงินกู้จำนองแรกที่มีอยู่ได้โดยการออกเงินกู้รีไฟแนนซ์เพื่อให้การจำนองใหม่ดำรงตำแหน่งภาระครั้งแรก liens อื่น ๆ ทั้งหมดจะต้องชำระด้วยเงินที่ได้จากเงินกู้รีไฟแนนซ์ภาระที่เหลืออยู่ใด ๆ ในบ้านที่วันที่ก่อนการรีไฟแนนซ์จำนองจะครอบครองภาระครั้งแรกหลังจากการรีไฟแนนซ์เกิดขึ้นผู้กู้ที่มี liens ที่สองที่มีอยู่สามารถปล่อยให้สินเชื่อเหล่านั้นอยู่ในสถานที่และสร้างการจำนองภาระครั้งแรกใหม่หากผู้ถือภาระที่สองในปัจจุบันลงนามในข้อตกลงการอยู่ใต้บังคับบัญชาข้อตกลงการอยู่ใต้บังคับบัญชาอนุญาตให้เงินกู้ที่เป็นลายลักษณ์อักษรใหม่สามารถย้ายเข้าสู่ตำแหน่งภาระครั้งแรกในทรัพย์สินก่อน liens ที่มีอยู่แล้ว

ผู้ให้กู้ช่วยให้ผู้กู้สามารถนำทั้งอัตราคงที่และอัตราการจำนองแรกของตัวแปรเวลาระยะเวลาของสินเชื่ออัตราคงที่มักจะอยู่ในช่วง 10 ถึง 30 ปีสินเชื่ออัตราผันแปรมีอัตราที่ปรับตลอดระยะเวลาทั้งหมดของเงินกู้หรือเริ่มต้นด้วยระยะเวลาเบื้องต้นในระหว่างที่ผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเท่านั้นอัตราตัวแปรและระยะที่สองที่ผู้กู้ทำการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยผู้ให้กู้มักจะไม่อนุญาตให้ผู้กู้สร้าง liens ที่สองที่อยู่เบื้องหลังอัตราการแปรผันตัวแปรแรกเนื่องจากศักยภาพในการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่จะทำให้หมดอายุของเจ้าของทรัพย์สินตลอดระยะเวลา