REIT ที่ไม่ใช่การซื้อขายคืออะไร?

ความน่าเชื่อถือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ซื้อขาย (REIT ที่ไม่ใช่การซื้อขาย) เป็นพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เอกชนREIT เป็น บริษัท ประเภทหนึ่งที่อนุญาตให้นักลงทุนหลายคนแบ่งปันความสนใจในพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกับที่นักลงทุนมีส่วนร่วมในผลกำไรของพอร์ตหุ้นผ่านกองทุนรวมREIT สามารถซื้อขายสาธารณะในตลาดหลักทรัพย์หรือส่วนตัวซึ่งแตกต่างจาก RIETs REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายไม่ได้ซื้อขายหุ้นใน REIT ในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะ

แนวคิดของ REIT เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาในปี 1960 แต่ได้แพร่กระจายไปยังหลายประเทศทั่วโลกเนื่องจากหลายประเทศไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทรัพย์สิน REIT จึงกลายเป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติเพื่อเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศบางส่วนREIT แบบดั้งเดิมมีการซื้อขายสาธารณะทำให้สามารถโอนหุ้นได้ฟรีโดยนักลงทุนได้ตลอดเวลาผ่านตลาดหลักทรัพย์ในช่วงการชะลอตัวของตลาดการเงินทั่วโลกความสามารถของนักลงทุนในการทิ้งหุ้นของพวกเขาใน REIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะเริ่มส่งผลกระทบต่อมูลค่าของ REIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะและผลตอบแทนที่สามารถเสนอให้นักลงทุนได้บรรยากาศทางเศรษฐกิจในฐานะยานพาหนะที่สามารถบังคับให้นักลงทุนต้องรับรู้ถึงความหลากหลายทางเศรษฐกิจนักลงทุนใน REIT ที่ไม่ซื้อขายมอบเงินของพวกเขาเป็นระยะเวลานานโดยทั่วไปแล้วโดยทั่วไปเจ็ดถึง 10 ปีและไม่สามารถถอนหรือแลกเปลี่ยนดอกเบี้ยนั้นได้อย่างง่ายดายจนกว่าระยะเวลาของการลงทุนจะหมดอายุในช่วงเวลานั้นนักลงทุนจะได้รับเงินปันผลจากการลงทุนของเขาจนกว่าระยะเวลาการลงทุนจะสิ้นสุดลงและ REIT ที่ไม่ซื้อขายจะถูกชำระบัญชีหรือมีการเสนอการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนครั้งแรกนักลงทุนใน REIT เอกชนประเภทนี้ทำการค้าสภาพคล่องสำหรับผลตอบแทนการจ่ายเงินปันผลที่มั่นคงป้องกันความผันผวนของตลาดหุ้นREIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะมีความเสี่ยงต่อตลาดที่ผันผวน

ในอีกหลายประการ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายก็เหมือนกับ REIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะในสหรัฐอเมริกาทั้งคู่จะต้องลงทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์และจะต้องจ่ายรายได้ 90% เป็นเงินปันผลREIT ทั้งสองประเภทได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นเดียวกับ บริษัท ภาษีผ่านผ่านซึ่งสามารถหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีได้สองครั้งREITs ที่ไม่ได้ซื้อขายได้ขยายไปสู่ขอบเขตของ Realty พิเศษซึ่งเป็นขอบเขตของ REIT ที่มีการซื้อขายสาธารณะนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์สี่ประเภทมาตรฐาน-สำนักงานค้าปลีกอพาร์ทเมนท์และอุตสาหกรรม-REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายได้กำลังลงทุนในสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองอาคารด้านการดูแลสุขภาพสถานบันเทิงสถานบันเทิง.