การปรับปรุงผู้เช่าคืออะไร?

การปรับปรุงผู้เช่าคือการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของผู้เช่ามากขึ้นตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจแทนที่พื้นหรือระบบแสงเพื่อให้เหมาะกับผู้เช่าหรือเขาอาจเปลี่ยนระบบปรับอากาศหรือระบบทำความร้อนของทรัพย์สินในบางกรณีเจ้าของบ้านตกลงที่จะรับผิดชอบในการจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว แต่นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไปบางครั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าทำข้อตกลงที่เจ้าของบ้านเห็นด้วยกับการปรับปรุงหรือการเปลี่ยนแปลงที่ร้องขอ แต่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายเงินให้พวกเขา

เมื่อผู้เช่าตกลงที่จะเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมเขาอาจพิจารณาว่าทรัพย์สินตรงกับความต้องการของเขาอย่างแน่นอนอย่างไรก็ตามบางครั้งผู้เช่าจะพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นต้องการการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพื่อตอบสนองความต้องการของเขาการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มักจะเรียกว่าการปรับปรุงผู้เช่า

ในขณะที่เจ้าของบ้านอาจเต็มใจที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ในการเช่ามันไม่ได้หมายความว่านรกจะเต็มใจจ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลงโดยปกติแล้วการปรับปรุงหรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินจะรวมอยู่ในการเจรจาสัญญาเช่าเจ้าของบ้านอาจตัดสินใจว่าเป็นประโยชน์สูงสุดของเขาในการจัดหาเงินทุนในการปรับปรุงทรัพย์สินให้เช่า mdash;นี่เป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเขาทำกำไรได้ดีจากการจัดเรียงให้เช่าอย่างไรก็ตามในบางกรณีเจ้าของบ้านอาจไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลง แต่จะอนุญาตให้มีการปรับปรุงตราบใดที่ผู้เช่าจ่ายให้พวกเขา

ข้อกำหนดของข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์มักจะไม่ได้กำหนดฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งว่ารับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวในการจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงผู้เช่าโดยทั่วไปผู้เช่าและเจ้าของบ้านสามารถทำข้อตกลงใด ๆ ที่พวกเขาต้องการตัวอย่างเช่นข้อตกลงการเช่าอาจกำหนดส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบการชำระเงินให้กับเจ้าของบ้านและส่วนหนึ่งของมันให้กับผู้เช่าโดยทั่วไปข้อตกลงการเช่าแต่ละข้อจะมีข้อกำหนดที่ไม่ซ้ำกัน

มีการปรับปรุงผู้เช่าหลายประเภทที่เจ้าของบ้านอาจเห็นด้วยกับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ของเขาในบรรดาประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงผนังและพื้นบางครั้งคู่สัญญาตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อนรวมถึงระบบสำหรับการป้องกันอัคคีภัยและความปลอดภัยข้อตกลงการเช่าอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงสิ่งต่าง ๆ เช่นพาร์ติชันการเก็บเข้าลิ้นชักและเคาน์เตอร์ค้าปลีกสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องน้ำและการปรับปรุงหน้าต่างมักเป็นหนึ่งในการปรับปรุงผู้เช่าที่พบบ่อยที่สุดเช่นกัน