Skip to main content

ข้อ จำกัด FHA ที่พบบ่อยที่สุดคืออะไร?

หน่วยงานการเคหะแห่งชาติ (FHA) เสนอสินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติข้อ จำกัด FHA ที่พบบ่อยที่สุดหรือข้อ จำกัด การให้กู้ยืมคือคะแนนเครดิตอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้และจำนวนเงินจำนองในปี 2554 สินเชื่อ FHA มักจะต้องมีการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 3.5% ประกันจำนองและการประเมินค่าทรัพย์สินของ FHA ได้รับการอนุมัติจาก FHA สินเชื่อ FHA มีให้สำหรับที่อยู่อาศัยหนึ่งในขีด จำกัด ของ FHA คือเพียงส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน mdash;ไม่เกิน 25% mdash;อาจเป็นธุรกิจหรือการใช้งานเชิงพาณิชย์สินเชื่อ FHA ได้รับการออกแบบมาเป็นหลักเพื่อช่วยให้บุคคลเป็นเจ้าของบ้านดังนั้นหนึ่งในขีด จำกัด ของ FHA คือต้องใช้คุณสมบัติส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยสินเชื่อมีให้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่อยู่อาศัยสูงสุดสี่หน่วย

นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนของการจำนองโดยปกติแล้วการจำนองสูงสุดคือ 115% ของมูลค่าเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ที่กำหนดค่าสูงสุดจะสูงกว่าสำหรับพื้นที่ที่มีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยสูงกว่าพื้นที่ที่มีต้นทุนที่อยู่อาศัยต่ำกว่านอกจากนี้ยังแตกต่างกันไปตามจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการดังนั้นจึงมีค่าสูงสุดสำหรับหน่วยครอบครัวสี่หน่วยมากกว่าหน่วยครอบครัวเดี่ยวสองครอบครัวหรือสามหน่วยครอบครัว

ตามธรรมเนียมอัตราส่วนรายได้และคะแนนเครดิตมีความอ่อนโยนมากกว่าขีด จำกัด การให้กู้ยืมอื่น ๆในบางกรณีผู้สมัครมีหนี้สินให้กับการปันส่วนรายได้อาจสูงถึง 55%และคะแนนเครดิตอาจเป็นเรื่องที่ดีบุคคลที่ผ่านการล้มละลายอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ภายในสองถึงสามปีหลังจากยื่นหากเครดิตปัจจุบันอยู่ในสถานะที่ดีแนวทางที่คล้ายกันนี้ใช้กับบุคคลที่ได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์

แม้ว่า FHA จะเป็นส่วนหนึ่งของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา แต่ FHA จ่ายให้ตัวเองผ่านผลกำไรมันสร้างรายได้เพราะมันทำงานผ่านผู้ให้กู้เพื่อให้สินเชื่อผู้ให้กู้ถือเงินกู้ซึ่งได้รับการประกันค่าเริ่มต้นโดย FHA แต่ค่าใช้จ่ายของบริการนี้จะถูกส่งไปยังผู้ซื้อโดยต้องประกันจำนองมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 1% บวกเบี้ยประกันรายเดือนสำหรับการประกันจำนองที่ครบกำหนดเมื่อปิดโดยทั่วไปเมื่อเงินกู้ถูกชำระลงไปที่ 78% ของมูลค่าทรัพย์สินการประกันจำนองจะไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป

ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางอย่างเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ FHAโดยทั่วไปแล้วการประเมินจะรวมถึงการวิเคราะห์ทรัพย์สินเมื่อเทียบกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่คล้ายกันอื่น ๆ ในพื้นที่รวมถึงการตรวจสอบอย่างละเอียดของทรัพย์สินสำหรับหนี้สินใด ๆ ที่อาจทำให้ทรัพย์สินมีค่าน้อยกว่าตัวอย่างที่เทียบเท่าผู้ประเมินราคา FHA จะต้องจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการค้นพบเหล่านี้ก่อนที่ผู้ให้กู้และผู้ซื้อจะสามารถปิดการจำนอง