ข้อดีข้อเสียของการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นสิ่งที่นักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์จะต้องเผชิญเป็นครั้งคราวมีเหตุผลที่ดีหลายประการที่ทำให้การรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์ต่อนักลงทุนรวมถึงสถานการณ์บางอย่างที่อาจนำไปสู่ปัญหาทางการเงินที่ร้ายแรงหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อคิดเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์การลงทุนคือการมองข้ามผลกระทบทันทีและพิจารณาว่าผลลัพธ์ของกลยุทธ์จะยังคงดูดีหลายปีตามถนน

นักลงทุนอาจพิจารณาการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นวิธีการจัดระเบียบหนี้ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอาจทำให้สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นอัตราการจำนองที่ยอดเยี่ยมสำหรับทรัพย์สินเฉพาะน้อยกว่าที่น่าสนใจนี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราก่อนหน้านี้ถูกล็อคในเวลาที่มีความคาดหวังว่าอัตราเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นในระหว่างการจำนองหากเศรษฐกิจเคลื่อนที่ไปในทิศทางที่แตกต่างกันและอัตราการจำนองถาวรเฉลี่ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอัตราที่ต่ำกว่าทำให้สามารถประหยัดเงินได้อย่างมากตลอดอายุการใช้งานของการจำนองรีไฟแนนซ์และอาจส่งผลให้การชำระเงินจำนองรายเดือนลดลง.

ในเวลาเดียวกันการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจส่งผลให้เกิดผลเสียบางประการนี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการรีไฟแนนซ์มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างรายได้ที่จะใช้ในการปรับปรุงทรัพย์สินหากไม่มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าผลตอบแทนในทรัพย์สินจะยังคงมีเสถียรภาพตลอดระยะเวลาของการจัดหาเงินทุนมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินในข้อตกลงซึ่งหมายความว่าหากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เพียงเพื่อพบว่าในไม่กี่ปีที่ผ่านมาพื้นที่ใกล้เคียงได้ลดลงและหน่วยงานหลายหน่วยยืนว่างเปล่านักลงทุนอาจมีการจำนองเพื่อจ่าย แต่มีรายได้ไม่เพียงพอจากคอมเพล็กซ์เพื่อชำระเงิน

เช่นเดียวกับการจัดหาเงินทุนประเภทใด ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาไม่เพียง แต่สถานะของทรัพย์สินการลงทุนในสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน แต่ยังรวมถึงวิธีการดำเนินการในอนาคตนักลงทุนจะต้องคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นทั้งในตลาดท้องถิ่นและในระบบเศรษฐกิจโดยทั่วไปและตัดสินใจว่าจะส่งผลกระทบต่อความสามารถของทรัพย์สินในการสร้างรายได้อย่างไรในบางกรณีการรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการรีไฟแนนซ์จะวางตำแหน่งนักลงทุนเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นและได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นในบางครั้งการเลือกที่จะรีไฟแนนซ์การจำนองปัจจุบันสามารถสร้างหนี้เพิ่มเติมที่ในที่สุดชดเชยกระแสรายได้ทำให้นักลงทุนมีสินทรัพย์ที่สูญเสียมูลค่าและสามารถขายได้ที่ขาดทุน