ฉันจะทำอย่างไรเกี่ยวกับการจำนองใต้น้ำ?

การจำนองใต้น้ำเป็นจำนองที่ปัจจุบันมียอดคงเหลือที่สูงกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้สถานการณ์การจำนองประเภทนี้อาจพัฒนาขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในพื้นที่ใกล้เคียงที่ผลักดันมูลค่าทรัพย์สินหรือแม้กระทั่งเป็นผลมาจากวิกฤตเศรษฐกิจทั่วไปบางประเภทเช่นภาวะเศรษฐกิจถดถอยโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยที่นำไปสู่การจำนองใต้น้ำสถานการณ์อาจเป็นเรื่องที่น่าวิตกสำหรับเจ้าของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีข้อบ่งชี้ที่แข็งแกร่งว่าค่าทรัพย์สินเหล่านั้นจะไม่ฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้เมื่อต้องเผชิญกับการจำนองใต้น้ำเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะรอและทำการชำระเงินพยายามที่จะรีไฟแนนซ์หรือเจรจาต่อรองหนี้หรือแม้กระทั่งการสูญเสียและเริ่มต้นการจำนอง

วิธีหนึ่งในการจัดการกับการจำนองใต้น้ำคือเพียงแค่ชำระเงินต่อไปราวกับว่าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้านที่ไม่มีปัญหาในการชำระเงินเหล่านั้นและผู้ที่มีเหตุผลที่เชื่อว่ามูลค่าทรัพย์สินจะค่อยๆเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปอาจเลือกที่จะไปเส้นทางนี้ในขณะที่ศักยภาพของการสูญเสียยังคงแข็งแกร่ง แต่การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจสามารถแก้ไขสถานการณ์ได้ตลอดเวลาทำให้หนี้จำนองกลับมามีประสิทธิภาพ

กลยุทธ์ที่สองคือพยายามที่จะเจรจาต่อรองการจำนองใต้น้ำกับผู้ให้กู้ในปัจจุบันในขณะที่ผู้ให้กู้ทุกรายจะไม่เปิดรับความคิดนี้ แต่ก็มีโอกาสที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาที่มีอยู่ซึ่งจะปรับอัตราดอกเบี้ยหรือบทบัญญัติอื่น ๆ ของสัญญารวมถึงความเป็นไปได้ของการปรับตัวในหลักการที่ครบกำหนดหากตัวเลือกนี้ไม่สามารถใช้ได้เจ้าของบ้านอาจพยายามรีไฟแนนซ์จำนองหวังว่าจะล็อคอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นเมื่อรีไฟแนนซ์การจำนองที่อยู่ใต้น้ำความจำเป็นในการจัดหาเงินดาวน์ใหม่ที่นำจำนวนเงินจำนองสอดคล้องกับมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินอาจจำเป็น

ในกรณีที่รุนแรงเจ้าของบ้านอาจพิจารณาว่าแนวโน้มลดลงกับมูลค่าทรัพย์สินจะดำเนินต่อไปทำให้เกิดการสูญเสียที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆเมื่อเป็นกรณีนี้เจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะผิดนัดชำระจำนองหรืออย่างน้อยก็ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อจัดขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้การเตรียมการเพื่อชำระยอดคงเหลือที่เหลือวิธีการนี้อาจมีผลกระทบร้ายแรงสำหรับการจัดอันดับเครดิตทำให้เป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการจัดการกับการจำนองใต้น้ำ