Skip to main content

การยื่นเรื่องยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การยื่นการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อผู้ถือทรัพย์สินได้ยื่นหนังสือแจ้งให้ครอบครองทรัพย์สินเนื่องจากลูกหนี้ล้มเหลวในการชำระหนี้โดยปกติแล้วการยื่นเอกสารจะถูกส่งที่ศาลและในหลาย ๆ กรณีผู้พิพากษาจะต้องอนุมัติหรือปฏิเสธคำขอเมื่อการยื่นเรื่องยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับการอนุมัติแล้วผู้ถือภาระสามารถจัดเตรียมการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือขายได้

ในหลาย ๆ กรณีการยื่นเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการจำนองและสินเชื่อบ้านประเภทอื่น ๆสินเชื่อดังกล่าวมักจะมีระยะเวลาระยะเวลานานถึง 30 ปีและผู้กู้จะต้องชำระเงินรายเดือนจนกว่าหนี้จะได้รับการชำระคืนเงินกู้จะเริ่มต้นหากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินตามกำหนดเวลาได้อย่างสม่ำเสมอแม้ว่าในบางประเทศผู้กู้มีระยะเวลาเกรซ 90 วันหรือมากกว่าก่อนที่ผู้ให้กู้จะสามารถยื่นเรื่องยึดสังหาริมทรัพย์ได้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงสินเชื่อที่แม่นยำและกฎหมายท้องถิ่นผู้กู้อาจมีตัวเลือกในการเข้าสู่แผนการปรับเปลี่ยนเงินกู้กับผู้ให้กู้เป็นทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์หากผู้ให้กู้ถูกยึดสังหาริมทรัพย์การขายจะถูกจัดเรียงและดำเนินการจากการขายจะถูกนำไปใช้กับหนี้คงค้าง

นอกเหนือจากผู้ให้กู้หน่วยงานอื่น ๆ สามารถวาง liens ในอสังหาริมทรัพย์หน่วยงานด้านภาษีในหลายประเทศมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการวางภาระในบ้านหากเจ้าของไม่สามารถชำระภาษีทรัพย์สินหรือแม้แต่ภาษีเงินได้เจ้าหนี้และผู้ให้บริการยังสามารถพยายามวางภาระไว้ในอสังหาริมทรัพย์หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชำระหนี้ที่ผ่านมาได้สถานที่ให้บริการเดียวอาจมีหลาย liens อยู่ในนั้น แต่ในหลาย ๆ ประเทศผู้ถือภาระใด ๆ สามารถทำการยื่นฟ้องได้แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินจะไม่ตกอยู่ในการจำนองหลัก

สถานที่หลายแห่งรวมถึงสถานที่หลายแห่งในสหรัฐอเมริกามีกฎหมายเปิดใช้งานผู้ถือภาระเพื่อยื่นเรื่องยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องขึ้นศาลในกรณีดังกล่าวสัญญาจำนองรวมถึงอำนาจของประโยคการขายที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ถือภาระในการควบคุมทรัพย์สินทันทีที่ภาระเริ่มต้นผู้ถือภาระจะต้องยื่นหนังสือแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ศาล แต่เสมียนแทนที่จะเป็นผู้พิพากษาจะต้องอนุมัติการยื่นเอกสารและเจ้าของทรัพย์สินไม่มีโอกาสที่จะประกวดการยื่น

เนื่องจากแรงกดดันเงินเฟ้อราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศมักจะเพิ่มขึ้นเวลา.ผู้ถือภาระสามารถสร้างผลกำไรได้โดยการขายบ้านรอการขายในช่วงที่ถดถอยอย่างรุนแรงราคาบ้านบางครั้งก็ลดลงซึ่งในกรณีนี้มูลค่าของบ้านอาจต่ำกว่ายอดคงค้างของหนี้ที่ครบกำหนดในอดีตในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ให้กู้อาจสูญเสียอันเป็นผลมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านดังนั้นผู้ถือภาระบางคนจึงดูดีขึ้นเมื่อมีแผนปรับเปลี่ยนเงินกู้ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจถดถอย