สัญญาเช่าภาคพื้นดินคืออะไร?

การเช่าพื้นดินเป็นสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวซึ่งบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงผู้เช่าในช่วงเวลาของการเช่าผู้เช่าจะรับผิดชอบการก่อสร้างอาคารใด ๆ บนที่ดินที่ดินยังคงเป็นทรัพย์สินของเจ้าของและการปรับปรุงที่ทำโดยผู้เช่าสามารถเพิ่มมูลค่าของที่ดินสำหรับเจ้าของผู้เช่าอาจเลือกเช่าพื้นที่เพื่อเริ่มต้นธุรกิจเพื่อลบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อที่ดิน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกคนมองหาทรัพย์สินที่มีศักยภาพที่จะชื่นชมมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปการเช่าภาคพื้นดินเป็นวิธีหนึ่งในการบรรลุเป้าหมายนี้และมันก็เป็นวิธีที่ไม่สามารถทำได้สำหรับเจ้าของที่ดินในสัญญาเช่าเช่นนี้ผู้เช่าทำให้การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดบนที่ดินในขณะที่สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้และการปรับปรุงทรัพย์สินซึ่งช่วยให้ผู้เช่าดำเนินธุรกิจของเขาหรือเธอก็สามารถทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นเจ้าของ.

ช่วงเวลาปกติสำหรับการเช่าภาคพื้นดินอยู่ที่ประมาณ 10 ปีแม้ว่ามันจะอยู่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาถึง 99 ปีเมื่อเริ่มต้นของการเช่าเจ้าของที่ดินและผู้เช่าตัดสินใจว่าค่าเช่าผู้เช่าต้องจ่ายเท่าใดในการใช้ที่ดินในช่วงระยะเวลาของการเช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงที่ดินจะกลับไปที่เจ้าของเดิมพร้อมกับสิ่งที่ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินเว้นแต่จะมีการกำหนดเป็นอย่างอื่น

ด้วยวิธีนี้เจ้าของที่ดินจะได้รับประโยชน์จากผู้เช่า แต่ยังสามารถใช้ประโยชน์ได้การปรับปรุงที่เกิดขึ้นกับที่ดินที่เพิ่มมูลค่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นนี้สามารถรับรู้ได้หากเจ้าของเลือกที่จะขายที่ดินหรือส่งต่อไปยังคนรุ่นต่อไปในอนาคตสำหรับผู้เช่าข้อตกลงดังกล่าวจะเป็นประโยชน์ในฐานะทางเลือกที่ค่อนข้างเสียค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้เช่าเช่าพื้นที่ส่วนใหญ่โดยมีเจตนาที่จะเริ่มต้นธุรกิจบนที่ดิน

มีข้อเสียบางประการให้เช่าว่าควรพิจารณาข้อตกลงทั้งสองด้านสำหรับเจ้าของที่ดินการเข้าสู่สัญญาเช่าพื้นดินจะทำให้การขายที่ดินเป็นไปไม่ได้ในขณะที่สัญญาเช่ามีอยู่นอกจากนี้การเพิ่มขึ้นของมูลค่าของที่ดินจะสะท้อนให้เห็นถึงภาษีเงินได้ความยืดหยุ่นของข้อตกลงการเช่าเป็นปัญหาสำหรับผู้เช่าเช่นเดียวกับความจริงที่ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับผลประโยชน์ทางการเงินใด ๆ จากการปรับปรุงที่เกิดขึ้นกับที่ดิน