ดัชนีราคาบ้านคืออะไร?

ในสหรัฐอเมริกาดัชนีราคาบ้านหรือ HPI เป็นการวัดการเปลี่ยนแปลงราคาในบ้านครอบครัวเดี่ยวในช่วงระยะเวลาหนึ่งการใช้ข้อมูลที่ได้รับจากผู้ให้กู้จำนองชั้นนำดัชนีนี้เป็นตัวบ่งชี้ว่าราคาสำหรับการจำนอง mdash;ทั้งสำหรับผู้ซื้อรายใหม่และผู้ที่รีไฟแนนซ์บ้านปัจจุบัน mdash;กำลังเพิ่มขึ้นหรือล้มดัชนีราคาบ้านยังสามารถใช้เพื่อแสดงระดับของค่าเริ่มต้นสินเชื่อและความสามารถในการจ่ายโดยรวมของราคาบ้านภายในสหรัฐอเมริกาเป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดที่ใช้ร่วมกับปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ เพื่อให้ได้ภาพที่เหมาะสมของตลาดที่อยู่อาศัย

เมื่อผู้คนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่พวกเขาจะต้องได้รับข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับระดับราคาปัจจุบันเพื่อให้การเสนอราคาจริงราคาในระดับท้องถิ่นมักได้รับผลกระทบจากภาพที่อยู่อาศัยแห่งชาติด้วยเหตุนี้ผู้บริโภคในสหรัฐอเมริกาจึงต้องการภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยก่อนที่พวกเขาจะกำหนดเพื่อดูว่าพวกเขาสามารถให้สินเชื่อจำนองได้หรือไม่ดัชนีราคาบ้านเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับจุดประสงค์นั้น

การคำนวณดัชนีราคาบ้านต้องการข้อมูลจากผู้ให้กู้สถาบันขนาดใหญ่ที่มีการให้สินเชื่อประกอบด้วยการจำนองส่วนใหญ่ที่นำออกไปซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกาผู้ให้กู้เหล่านี้ Fannie Mae และ Freddie Mac reg ;, ใช้ข้อมูลจากเมืองใหญ่ ๆ และส่งผ่านข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยรวมถึงจำนวนการรีไฟแนนซ์และการยึดสังหาริมทรัพย์จากข้อมูลนี้ HPI จะถูกคำนวณและอัปเดตบนพื้นฐานกึ่งปกติ

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าดัชนีราคาบ้านถูกวัดเสมอเมื่อเทียบกับระดับก่อนหน้าด้วยเหตุนี้จึงเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นดัชนีราคาโซ่ตัวอย่างเช่นหากมีการคำนวณทุกเดือน HPI ปัจจุบันจะถูกตัดสินในแง่ของระดับจากเดือนก่อนหน้าอัตราการเปลี่ยนแปลงระหว่างสองเดือนจะให้ข้อบ่งชี้ว่าราคาสูงขึ้นและลดลงหรือไม่เนื่องจาก HPI ถูกสร้างขึ้นในลักษณะนี้มันจะให้บริบทที่บ้านที่มีศักยภาพสำหรับตลาดที่พวกเขากำลังจะเข้าสู่

แน่นอนราคาที่อยู่อาศัยมักจะสะท้อนถึงสภาพเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นด้วยเหตุนี้จึงเป็นการดีสำหรับผู้ที่ศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อตัดสินดัชนีราคาบ้านที่เกี่ยวข้องกับปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆอัตราดอกเบี้ยทั่วประเทศมักจะมีผลกระทบสูงต่อตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราเหล่านี้มักจะเป็นพื้นฐานสำหรับอัตราที่เสนอโดยผู้ให้กู้จำนองนอกจากนี้ควรศึกษาอัตราเงินเฟ้อเพื่อดูว่าพวกเขาจะเพิ่มขึ้นจากราคาบ้านที่สูงขึ้นหรือลดลง