ค่าคงที่การจำนองคืออะไร?

ค่าคงที่การจำนองคือการคำนวณอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการวัดจำนวนเงินที่จ่ายให้กับสินเชื่อจำนองโดยผู้กู้ในแต่ละปีของเงินกู้ในการจำนองอัตราคงที่ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เคยแตกต่างกันไปจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเงินกู้จะเท่ากันทุกปีข้อมูลที่เป็นปัจจัยในการคำนวณค่าคงที่การจำนองรวมถึงจำนวนการชำระเงินที่ครบกำหนดตลอดอายุการจำนองและอัตราดอกเบี้ยการเปรียบเทียบค่าคงที่นี้กับจำนวนผลตอบแทนที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้สามารถช่วยให้นักลงทุนพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือไม่

การจำนองเป็นสินเชื่อที่อนุญาตให้ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์บางประเภทกระบวนการทั่วไปต้องการความตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรับเงินดาวน์ซึ่งประกอบด้วยเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยของราคาอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองสินเชื่อส่วนที่เหลือสำหรับการซื้อและได้รับจากการชำระเงินกู้ปกติของผู้กู้พร้อมดอกเบี้ยเพิ่มในทางกลับกันการรู้ค่าคงที่การจำนองช่วยให้นักลงทุนรู้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินกู้ในแต่ละปี

แม้ว่าสูตรสำหรับการกำหนดอัตราคงที่จำนองนั้นมีความซับซ้อน แต่ก็ให้เปอร์เซ็นต์ที่สามารถแปลงเป็นจำนวนเงินที่ค้างชำระได้อย่างง่ายดายจำนองในแต่ละปีตัวอย่างเช่นลองนึกภาพอัตราคงที่ของการจำนองมูลค่า $ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) จะพิจารณาว่าเป็น 10 เปอร์เซ็นต์นั่นหมายความว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของ $ 200,000 USD หรือ $ 20,000 USD จะได้รับการชำระค่าจำนองโดยผู้กู้ในแต่ละปี

สำหรับสูตรในการคำนวณค่าคงที่การจำนองมันขึ้นอยู่กับความยาวของการจำนองและเงื่อนไขการชำระเงินตัวอย่างเช่นข้อตกลงการจำนองบางอย่างความต้องการที่ชำระเงินทุกไตรมาสหรือสี่ครั้งต่อปีตลอดระยะเวลาการจำนอง 30 ปีซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะชำระเงิน 120 ครั้งในทางตรงกันข้ามการจำนอง 30 ปีที่จ่ายเป็นรายเดือนจะต้องมีการชำระเงิน 360 ครั้ง

ดังนั้นจำนวนการชำระเงินพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ในที่สุดจะกำหนดค่าคงที่การจำนองซึ่งนักลงทุนสามารถใช้เพื่อช่วยวัดค่ามูลค่าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปสิ่งนี้ทำได้โดยการเปรียบเทียบอัตราคงที่กับผลตอบแทนที่ไม่ได้รับผลตอบแทนซึ่งเป็นจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่จะได้รับโดยไม่ต้องยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์การเปรียบเทียบนี้ช่วยให้นักลงทุนเข้าใจว่าจะรับสินเชื่อจำนองหรือไม่หรือจะดำเนินการตามทรัพย์สินทั้งหมด