อัตราส่วนหนี้จำนองคืออะไร?

อัตราส่วนหนี้จำนองถูกใช้โดยผู้ให้กู้จำนองเพื่อดูว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมีความสามารถในการชำระเงินจำนองรายเดือนหรือไม่อัตราส่วนนี้คำนวณโดยการรับรายได้รายเดือนที่ได้รับจากผู้กู้และแบ่งออกเป็นการชำระเงินจำนองรายเดือนที่คาดการณ์ไว้อัตราส่วนหนี้จำนองที่เข้มงวดมากขึ้นยังคำนึงถึงหนี้ที่ค้างชำระแล้วโดยผู้กู้ในแต่ละเดือนและเพิ่มการชำระเงินจำนองโดยทั่วไปผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีอัตราส่วนที่เฉพาะเจาะจงโดยผู้กู้ก่อนที่พวกเขาจะพิจารณาให้การจำนอง

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพส่วนใหญ่ขาดเงินสดในการซื้อบ้านโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือทางการเงินความช่วยเหลือนี้โดยทั่วไปมาในรูปแบบของการจำนองซึ่งธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองอื่น ๆ ที่ผ่านการรับรองให้เงินกู้เพื่อให้ผู้กู้ซื้อบ้านผู้กู้จะต้องจ่ายเงินดาวน์เล็กน้อยจากนั้นจ่ายคืนเงินกู้พร้อมกับดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเป็นรายเดือนเนื่องจากผู้ให้กู้จำนองมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียการลงทุนหากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองของเขาอัตราส่วนหนี้จำนองสามารถใช้เพื่อกำหนดสถานะทางการเงินของผู้กู้

เป็นตัวอย่างของอัตราส่วนหนี้จำนองมีกำหนดจะให้การจำนองที่จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับผู้กู้ $ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ในการชำระเงินจำนองรายเดือนผู้กู้มีรายได้รายเดือน 4,000 เหรียญสหรัฐซึ่งหมายความว่าอัตราส่วนของการชำระเงินจำนองต่อรายได้หรือที่รู้จักกันในชื่ออัตราส่วนด้านหน้าคือ $ 1,000 USD หารด้วย $ 4,000 USD ซึ่งมาถึง. 25 หรือ 25 เปอร์เซ็นต์

ผู้ให้กู้จำนองจะต้องการทราบเกี่ยวกับหนี้อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นโดย Aผู้กู้เนื่องจากจะส่งผลกระทบต่อความสามารถของเขาในการชำระคืนเงินกู้เป็นผลให้อัตราส่วนหลังคำนวณโดยการเพิ่มหนี้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ค้างชำระในการจำนองจากตัวอย่างข้างต้นลองจินตนาการว่าผู้กู้มีหนี้รายเดือน $ 500 USD จากการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตสิ่งนี้จะถูกเพิ่มลงในการชำระเงินจำนอง $ 1,000 USD สำหรับหนี้รายเดือนที่คาดการณ์ไว้รวม $ 1,500 USDจากนั้น $ 1,500 USD จะถูกหารด้วยรายได้ต่อเดือน $ 4,000 USD เพื่อให้อัตราส่วนหลังที่. 375 หรือ 37.5 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าผู้ให้กู้จำนองที่แตกต่างกันมีมาตรฐานที่แตกต่างกันอัตราส่วนก่อนดำเนินการสำหรับอัตราส่วนด้านหน้าเปอร์เซ็นต์ไม่ควรสูงกว่า 30 เปอร์เซ็นต์อะไรก็ตามที่สูงกว่าอัตราส่วนหลัง 40 เปอร์เซ็นต์น่าจะทำให้ผู้ให้กู้ลดเงินกู้จำนอง