การถอนตัวจำนองคืออะไร?

การถอนตัวจำนองหรือ MEW เป็นกระบวนการของการลบทุนออกจากบ้านและแปลงสิ่งนี้เป็นเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆมีการถอนเงินหลายประเภทที่สามารถทำได้รวมถึงสินเชื่อเงินทุนรวมเดียวที่ยืมกับทุนในบ้านหรือกลุ่มสินเชื่อที่บ้าน (HELOC)หลังอนุญาตให้ผู้คนได้เงินจำนวนหนึ่งที่พวกเขาสามารถลบได้ตามต้องการและเติมเต็มด้วยการชำระเงินสิ่งนี้ถูกดึงไปที่ส่วนของบ้านและสามารถลดจำนวนทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาบ้านลดลงหรือคงอยู่Mews ถือเป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญของความยิ่งใหญ่ของวิกฤตที่อยู่อาศัยที่เข้าโจมตีสหรัฐฯในช่วงต้นยุค 2000 แม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่สาเหตุเดียวเท่านั้น

มีแผนภูมิและกราฟมากมายเพื่อแสดงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในการถอนตัวจำนองในสหรัฐอเมริกาในปี 1990 และต้นปี 2000นี่คือเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นดังนั้นเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่รู้สึกว่ามันสร้างความแตกต่างอย่างมากเพื่อให้ได้บางอย่างเช่น HELOCตั้งแต่ราคาที่อยู่อาศัยก็สูงขึ้นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ได้รับหุ้นใหม่ตลอดเวลาทัศนคตินี้เชื่อมโยงกับการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่มากขึ้นด้วยการเพิ่มขึ้นของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในเวลาเดียวกัน

โชคไม่ดีสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากโดยใช้การถอนตัวจำนองลดลงของส่วนทั้งหมดในบ้านและเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงแทนที่จะเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านจำนวนมากพบว่าตัวเองไม่เพียง แต่ไม่มีความเท่าเทียมกันในบ้านของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังผู้ครอบครองสินเชื่อคว่ำนี่คือเมื่อจำนวนเงินที่ค้างชำระในบ้านเป็นมากกว่าบ้านในปัจจุบันมีค่าความขาดแคลนของผู้ให้กู้ที่จะเพิ่มขึ้นอย่างใดอย่างหนึ่งหรือเงินกู้ HELOC นั้นลึกซึ้งยิ่งขึ้นดังนั้นแม้แต่ผู้ที่มีระดับความเท่าเทียมกันในบ้านของพวกเขาก็ไม่สามารถหาพวกเขาได้เสมอไปไม่น่าแปลกใจที่นักเศรษฐศาสตร์หลายคนชี้ให้เห็นว่าไม่สามารถใช้บ้านเหมือนบัตรเครดิตลดลง GDP อย่างมีนัยสำคัญลดการใช้จ่ายของผู้บริโภคและสร้างปัญหามากขึ้นสำหรับเศรษฐกิจแต่สินเชื่อเหล่านี้ค่อนข้างธรรมดาในที่อื่นพวกเขาใช้กันอย่างแพร่หลายในสหราชอาณาจักรและในหลายประเทศความไม่แน่นอนของพวกเขามาจากความจริงที่ว่าตลาดบ้านที่ไม่แน่นอนอาจทำให้เกิดการสูญเสียอย่างมากในส่วนของผู้ถือหุ้นและไม่สามารถคาดการณ์ได้เสมอว่าราคาบ้านจะยังคงอยู่หรือเติบโตที่ปรึกษาทางการเงินบางคนแนะนำว่าผู้คนจะดูตัวเลือกสินเชื่ออื่น ๆ ทั้งหมดแม้จะจ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแทนที่จะใช้การถอนตัวจำนองพวกเขาเชื่อว่าตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้บริโภคคือการไม่ทำลายความยุติธรรมผ่านสินเชื่อ แต่เพื่อสร้างมันผ่านความเจริญรุ่งเรือง