สัญญาเช่าสังเคราะห์คืออะไร?

สัญญาเช่าสังเคราะห์เป็นสัญญาเช่าที่อนุญาตให้นิติบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากสัญญาเช่าหรือที่รู้จักกันในชื่อผู้เช่าสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการพิจารณางบดุลมีการตั้งค่าโครงสร้างเพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เช่าสิทธิในการดำเนินงานในทรัพย์สินเพื่อแลกกับการชำระค่าเช่าแม้ว่าโดยทั่วไปผู้เช่าจะใช้เงินทุนเพื่อจ่ายค่าเช่า แต่สัญญาเช่าสังเคราะห์ไม่ปรากฏว่าเป็นความรับผิดในงบดุลของ บริษัท ผู้เช่านอกจากนี้ผู้เช่ายังสามารถรับการรักษาภาษีที่เป็นประโยชน์สำหรับการชำระดอกเบี้ยที่ทำกับเงินกู้และค่าเสื่อมราคาใด ๆ ที่ทรัพย์สินอาจได้รับ

บริษัท มีความกังวลอย่างมากตลอดเวลาด้วยการทำข้อตกลงที่ปรับปรุงสถานะทางการเงินโดยรวมของพวกเขาในหลายกรณีข้อตกลงอาจมีโครงสร้างในรูปแบบที่อนุญาตให้ บริษัท สามารถรักษางบดุลให้ดูเก่าแก่ได้แม้ในขณะที่มีภาระผูกพันทางการเงินที่สำคัญข้อตกลงหนึ่งดังกล่าวเรียกว่าสัญญาเช่าสังเคราะห์ซึ่งอนุญาตให้ บริษัท เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่แสดงว่าเป็นค่าลบในงบดุล

สองฝ่ายหลักในการเช่าสังเคราะห์เป็นผู้ให้เช่าซึ่งมักจะเป็นธนาคารหรือบริษัท พิเศษที่จัดตั้งขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการและผู้เช่าซึ่งตกลงที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์และดำเนินงานนั่นคือเหตุผลที่สัญญาเช่าประเภทนี้เป็นที่รู้จักกันในบางครั้งว่าเป็นสัญญาเช่าปฏิบัติการในหลายกรณีผู้ให้เช่ายังให้เงินกับผู้เช่าเพื่อดำเนินการตามข้อตกลงเพื่อให้สามารถจัดหาเงินทุนได้

ในขณะที่สัญญาเช่ากำลังดำเนินการรายละเอียดของสัญญาเช่าสังเคราะห์อนุญาตให้ผู้เช่าออกจากงบดุล.การพิจารณาดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ บริษัท ที่สนใจแสดงพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพสิ่งที่ดีสำหรับผู้เช่าคือ บริษัท ยังได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับค่าเสื่อมราคาใด ๆ ของทรัพย์สินหรือดอกเบี้ยใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้ในการกู้ยืม

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ามีข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับสัญญาเช่าสังเคราะห์ตัวอย่างเช่นมันจะต้องมีโครงสร้างในลักษณะที่ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อเสร็จสิ้นการเช่าแม้ว่ามันอาจจะทำเช่นนั้นถ้ามันต้องการนอกจากนี้ระดับค่าเช่าจะต้องอยู่ในระดับต่ำพอที่จะต้องชำระเงินทั้งหมดตลอดอายุการใช้งานของสัญญาเช่าอย่าผ่านไป 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์