การสอบชื่อเรื่องคืออะไร?

การตรวจสอบชื่อเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้มั่นใจได้ว่าชื่อเรื่องของอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำการตลาดได้หรือเหมาะสำหรับการขายการตรวจสอบชื่อดูเพื่อดูว่ามีภาระผูกพันใด ๆ ในทรัพย์สินหรือไม่ภาระผูกพันคือสิ่งใดก็ตามที่สามารถขัดขวางการขายทรัพย์สินเช่น liens ภาษีที่ค้างชำระหรือข้อ จำกัด ใด ๆ ที่วางไว้ในทรัพย์สินการตรวจสอบยังทบทวนประวัติความเป็นเจ้าของรวมถึงความน่าเชื่อถือทั้งหมดความตั้งใจและการกระทำที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในอดีตสิ่งนี้เรียกว่าการตรวจสอบห่วงโซ่ของชื่อและตรวจสอบว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอาจเชื่อมโยงกับผู้อื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อและผู้ขายในปัจจุบันหรือไม่

การตรวจสอบชื่อเกิดขึ้นในขณะที่ทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญาเมื่ออยู่ภายใต้สัญญาผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการเจรจาและการตรวจสอบรอบ ๆ ที่สามารถอยู่ได้นานจนถึงวันปิดสิ่งใดก็ตามที่พบในขณะที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้สัญญาเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อกลับมาจากการขายหรือเจรจากับผู้ขายเพื่อแก้ไขสถานการณ์การตรวจสอบชื่ออาจเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของกระบวนการนี้หากไม่มีมันผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของคนอื่นหรืออาจมีหนี้ที่ค้างชำระซึ่งในที่สุดอาจนำไปสู่คนอื่นที่อ้างสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สิน

การตรวจสอบชื่อมักจะดำเนินการโดย บริษัท ชื่อหรือทนายความที่ผ่านการรับรองแหล่งหนึ่งในแหล่งข้อมูลเหล่านี้มักจะต้องมีค่าธรรมเนียมการสอบชื่อหากผู้ซื้อที่คาดหวังถูกนำไปใช้ในทรัพย์สินผู้ให้กู้อาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบชื่อเรื่องเนื่องจากในความสนใจของผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าชื่อนั้นเป็นไปได้อย่างไรก็ตามในบางกรณีค่าใช้จ่ายในการสอบอาจลดลงกับผู้ซื้อหรือแม้แต่ผู้ขายขึ้นอยู่กับสิ่งที่เจรจาต่อรองในสัญญา

ส่วนใหญ่ของภาษีทรัพย์สินและประวัติความเป็นเจ้าของที่วิจัยในระหว่างการตรวจสอบชื่อเป็นบันทึกสาธารณะและสามารถตรวจสอบโดยผู้ซื้อโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากบุคคลที่สามอย่างไรก็ตามเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมายบุคคลที่สามจำเป็นต้องใช้เวลาเกือบตลอดเวลาและแนะนำอย่างแน่นอนหากไม่มีการตรวจสอบอย่างมืออาชีพผู้ซื้อหรือผู้ขายจะไม่สามารถทำประกันชื่อเรื่องในอสังหาริมทรัพย์ได้การประกันชื่อเรื่องเป็นเรื่องธรรมดามากในสหรัฐอเมริกาและได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องทั่วโลกที่เหลือการประกันชื่อเรื่องถูกต้องตามกฎหมายตระหนักว่าบุคคลที่สามมืออาชีพได้ตรวจสอบชื่อเรื่องไปยังอสังหาริมทรัพย์และพิจารณาว่าเป็นตลาดหากในอนาคตชื่อจะมีข้อบกพร่องผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ซื้อประกันภัยปกติจะได้รับการปกป้องจากและชดเชยความเสียหายบางส่วนหรือทั้งหมด