การจำนอง USDA คืออะไร?

กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) เป็นสาขาหนึ่งของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาที่มุ่งเน้นการปรับปรุงสภาพชนบทสนับสนุนการพัฒนาในชนบทและฟาร์มและการจัดการทรัพยากรธรรมชาติการพัฒนาชนบทเป็นโปรแกรมสำคัญภายใน USDA และรวมถึงโปรแกรมขนาดใหญ่ที่ให้สินเชื่อบ้านและทรัพย์สินเต็มรูปแบบแก่ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติการจำนอง USDA อาจเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการวางแผนรายบุคคลหรือครอบครัวที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชนบทแม้ว่าการเข้าถึงการจำนอง USDA ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่มีคุณสมบัติ แต่โดยทั่วไปถือว่าเป็นหนึ่งในโปรแกรมสินเชื่อบ้านที่ปลอดภัยและสมเหตุสมผลที่สุดในสหรัฐอเมริกา

เดิมโปรแกรมการจำนอง USDA ได้รับการพัฒนาเป็นหลักเพื่อส่งเสริมการขยายตัวของการทำฟาร์มการเกษตรเป็นองค์ประกอบสำคัญของทั้งโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจภายในสหรัฐอเมริกาและการสร้างโครงการสินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์ช่วยสร้างแรงจูงใจให้ฟาร์มพระราชบัญญัติสินเชื่อฟาร์มของรัฐบาลกลางปี 1916 ช่วยสร้างสินเชื่อ USDA แรกซึ่งเกษตรกรสามารถใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และวัสดุสิ้นเปลืองการออกกฎหมายในภายหลังช่วยขยายโครงการจำนอง USDA ไปยังผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอื่น ๆ เพื่อจัดหาเงินทุนในการซื้อที่ดินและที่อยู่อาศัยและครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและการขยาย

รายได้เป็นปัจจัยหลักในการกำหนดคุณสมบัติสำหรับการจำนอง USDAโดยทั่วไปรายได้จะต้องพิจารณาต่ำหรือต่ำมาก แต่ข้อ จำกัด ที่แน่นอนจะถูกกำหนดโดยรายได้เฉลี่ยของพื้นที่ที่อยู่อาศัยผู้กู้ที่มีรายได้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอาจสามารถได้รับการจำนองที่ได้รับเงินทุนเต็มรูปแบบ แต่จำเป็นต้องให้หลักฐานว่าพวกเขาจะสามารถชำระเงินจำนองตามรายได้ที่มีอยู่ของพวกเขาการชำระเงินจำนองมักจะค่อนข้างต่ำเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำโดยทั่วไปและระยะเวลาสินเชื่อ 30 ปี

ข้อกำหนดที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับการจำนอง USDA คือที่ตั้งของทรัพย์สินเพื่อให้มีคุณสมบัติคุณสมบัติที่ซื้อจะต้องอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดโดย USDA ว่าเป็น "ชนบท"รายการพื้นที่ที่กำหนดโดยรัฐมีอยู่ในเว็บไซต์ USDAผู้กู้สามารถติดต่อสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัยในชนบทบางมณฑลอาจมีส่วนผสมของพื้นที่ที่มีสิทธิ์และไม่มีสิทธิ์ทำให้เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ในขอบเขตที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

เกณฑ์อื่น ๆ อาจส่งผลกระทบต่อคุณสมบัติสำหรับการจำนอง USDAโดยทั่วไปผู้กู้จะต้องใช้คุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยหลักไม่สามารถซื้อเพื่อเช่าให้ผู้อื่นหรือครอบครองได้เพียงนอกเวลาในบางกรณีผู้กู้จะต้องแสดงหลักฐานว่าเขาหรือเธอไม่มีทรัพย์สินที่มีอยู่ซึ่งทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยที่เพียงพอสำหรับครัวเรือนในขณะที่ข้อกำหนดด้านเครดิตไม่ได้เข้มงวดเหมือนโครงการสินเชื่อบ้านอื่น ๆ อีกมากมายผู้กู้ยังคงต้องแสดงคะแนนเครดิตที่ค่อนข้างเหมาะสมเพื่อให้มีคุณสมบัติ