การประเมินมูลค่าที่ดินมีอะไรบ้าง?

การประเมินมูลค่าที่ดินมักเกี่ยวข้องกับการคำนวณจำนวนมากเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่พล็อตของที่ดินมีค่าเหนือสิ่งอื่นใดการประเมินมูลค่าต้องมีการพิจารณาว่าที่ดินมีมูลค่าเท่าใดที่เป็นอิสระจากอาคารใด ๆ ที่คาดว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงในปีต่อ ๆ ไปและโอกาสในการชื่นชมหรือค่าเสื่อมราคาการประเมินมูลค่าที่ดินโดยทั่วไปเป็นความพยายามที่ซับซ้อนมากผู้ประเมินการประเมินค่ามักใช้วิธีการกำหนดมูลค่าที่ดินมากกว่าหนึ่งวิธีก่อนที่จะมาถึงหมายเลขสุดท้าย

การรู้มูลค่าที่ดินเป็นสิ่งสำคัญด้วยเหตุผลหลายประการผู้ซื้อที่ดินที่คาดหวังมักจะต้องการทราบว่าที่ดินมีมูลค่าเท่าใดก่อนที่จะลงทุนในนั้นรัฐบาลยังมีความสนใจในการรู้ว่าที่ดินที่กำหนดมีมูลค่าเท่าใดเพื่อประเมินภาษีทรัพย์สินการประเมินมูลค่าที่ดินเป็นกระบวนการตรวจสอบมูลค่าปัจจุบันที่แท้จริงของที่ดินใด ๆ ที่พัฒนาขึ้นหรือไม่

หนึ่งในวิธีการประเมินค่าที่พบบ่อยที่สุดขึ้นอยู่กับราคาขายของที่ดินอื่น ๆ ที่คล้ายกันวิธีการขายที่เปรียบเทียบได้การสำรวจการขายล่าสุดของที่ดินที่คล้ายกันภายในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เดียวกันเพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่ที่ดินจะขายในตลาดเปิดบ่อยครั้งที่วิธีการขายที่เทียบเคียงได้ต้องมีการปรับแบบอัตนัยสำหรับความแตกต่างในที่ดินและพื้นที่โดยรอบราคาขายของล็อตที่แนบมาอาจช่วยกำหนดมูลค่าของล็อตที่มีขนาดใกล้เคียงกันในบริเวณใกล้เคียงเช่น แต่ถ้าล็อตนั้นอยู่บนถนนที่วุ่นวายมูลค่าของมันจะต้องแตกต่างกันเล็กน้อย

ผู้ประเมินการประเมินมูลค่าจำนวนมากยังใช้รูปแบบการพัฒนาภายใต้วิธีนี้ผู้ประเมินจะศึกษาค่าใช้จ่ายที่มีอยู่ในการพัฒนาที่ดินที่คล้ายกันและพิจารณาคุณลักษณะทางกายภาพของที่ดิน mdash;เช่นลำธารบ่อน้ำชลประทานหรือดินหิน mdash;นั่นอาจส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการสร้างโดยทั่วไปแล้วการประเมินค่าประเภทนี้ค่อนข้างละเอียดถี่ถ้วนโดยคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ มากมาย

หากอาคารติดอยู่กับล็อตแล้วสิ่งต่าง ๆ มักจะซับซ้อนมากขึ้นเมื่อมีการประเมินมูลค่าในกรณีเหล่านี้การประเมินมูลค่าที่ดินต้องการการคำนวณจำนวนอาคารที่มีผลต่อราคาขายและมูลค่าของที่ดินจะเป็นอย่างไรโดยไม่มีอาคารเหล่านั้นติดอยู่มีหลายวิธีในการคำนวณนี้

การวิเคราะห์รายได้และวิธีการวิเคราะห์ต้นทุนเป็นหนึ่งในวิธีที่พบมากที่สุดในวิธีการวิเคราะห์รายได้ผู้ประเมินการประเมินมูลค่าที่ดินจะประเมินจำนวนเงินที่ทรัพย์สินทำในแต่ละปีจากนั้นตัวแทนจะพิจารณาว่าอาคารมีมูลค่าเท่าใดและจัดสรรส่วนหนึ่งของรายได้ที่ได้รับให้กับอาคารส่วนที่เหลือคือมูลค่าที่ดิน

ผู้ประเมินยังดูมูลค่าอาคารภายใต้วิธีการวิเคราะห์ต้นทุน แต่เฉพาะในแง่ของค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการสร้างพวกเขาภายใต้วิธีนี้มูลค่าที่ดินเป็นมูลค่าทรัพย์สินลบต้นทุนการก่อสร้างใด ๆการประเมินค่าการวิเคราะห์ต้นทุนมักถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่าไม่คำนึงถึงค่าเสื่อมราคาหรือค่าบำรุงรักษา

แทนที่จะคาดเดาและการคำนวณมากมายด้วยตัวเองเอเจนซี่การประเมินมูลค่าสมัยใหม่จำนวนมากกำลังใช้คอมพิวเตอร์และเทคโนโลยีเพื่อช่วยให้พวกเขาดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินได้เร็วขึ้นและแม่นยำยิ่งขึ้นโปรแกรมที่หลากหลายได้รับการออกแบบมาเพื่อพัฒนาสูตรและคำนวณมูลค่าที่ดินตามปัจจัยต่าง ๆกระบวนการนี้เรียกว่าการประเมินจำนวนมวลคอมพิวเตอร์ช่วยหรือ CAMA

โปรแกรม CAMA มักจะแตะลงในฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของบันทึกอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลการขายและการประเมินภาษีจากปีที่ผ่านมาฐานข้อมูลเหล่านี้เรียกว่าระบบข้อมูลทางภูมิศาสตร์หรือ GISไม่มีคอมพิวเตอร์ใดที่สามารถทำงานของมนุษย์ได้ แต่ใช้อย่างถูกต้องคอมพิวเตอร์ที่ใช้โปรแกรม CAMA สามารถทำให้การทำงานของผู้ประเมินการประเมินราคาง่ายขึ้นอย่างมาก