การลดความสูญเสียคืออะไร?

เมื่อเจ้าของบ้านเริ่มต้นจากการจำนองของพวกเขาและกำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จำนองจะพยายามลดความสูญเสียให้มากที่สุดการลดความสูญเสียเป็นความพยายามของผู้ให้กู้ในการชดใช้มูลค่าเงินกู้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ด้วยความเข้าใจว่าพวกเขาอาจประสบความสูญเสียทางการเงิน แต่การสูญเสียจะเล็กกว่าถ้าเงินกู้เข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่มีแผนกลดผลขาดทุนที่ทำงานเพื่อเจรจาข้อกำหนดกับเจ้าของบ้านเพื่อป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์มีการลดความสูญเสียหลายประเภทที่สามารถใช้งานได้และบางทีอาจเป็นประเภทที่รู้จักกันดีคือการขายสั้น ๆการขายสั้น ๆ หมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้ในทรัพย์สินเป็นการชำระคืนเงินกู้เต็มรูปแบบกล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินขาดสิ่งที่เป็นหนี้ดังนั้นการขาย "สั้น"

บ่อยครั้งในขั้นตอนการขายสั้นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการในนามของเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนเตรียมข้อมูลทั้งหมดที่ผู้ให้กู้จำเป็นต้องพิจารณาข้อตกลงและในการขายสั้น ๆ ที่ประสบความสำเร็จผู้ให้กู้ยอมรับข้อกำหนดของนักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้จะช่วยลดความสูญเสียทางการเงินให้กับผู้ให้กู้ป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านสูญเสียบ้านและผลกำไรจากนักลงทุนจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด

การลดผลขาดทุนประเภทอื่น ๆ รวมถึงการปรับเปลี่ยนเงินกู้ซึ่งอัตราดอกเบี้ยยอดเงินต้นและเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ สามารถแก้ไขได้และการอดทนพิเศษที่การชำระเงินรายเดือนของเจ้าของบ้านจะลดลงหรือได้รับอนุญาตให้พลาดการชำระเงินหนึ่งครั้งขึ้นไปจุดสนใจหลักของตัวเลือกที่มีอยู่หลายประการคือการรักษาเจ้าของบ้านไว้ในบ้านของพวกเขาซึ่งจะเป็นการลดความสูญเสียให้กับทุกคนที่เกี่ยวข้อง

การลดความสูญเสียได้รับการแนะนำเดิมเป็นความพยายามร่วมกันระหว่างรัฐบาลกลางและอุตสาหกรรมการจำนองมันถูกใช้โดยผู้ให้กู้จำนองเป็นเวลาหลายปี แต่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปลายปี 2549 เมื่ออัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นอย่างมากและ บริษัท จำนองหลายร้อยคนถูกบังคับให้ล้มละลายหรือออกจากธุรกิจแม้จะมีข้อเท็จจริงนี้และอาจเป็นเพราะมันผู้ให้กู้จะมุ่งเน้นไปที่การหาทางให้เจ้าของบ้านเพื่อรักษาบ้านของพวกเขาบ่อยครั้งที่การเตรียมการสามารถทำได้เพื่อเป้าหมายนี้โดยที่ปรึกษาการลดความสูญเสียโดยมีการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกสุดท้าย