ราคาเฉลี่ยคืออะไร?

ราคาเฉลี่ยเป็นวิธีหนึ่งที่ราคาบ้านสามารถวัดได้เพื่อประเมินราคาบ้านหรือค่าบ้านทั้งหมดในพื้นที่เฉพาะราคาเฉลี่ยไม่ควรสับสนกับราคาเฉลี่ยหรือราคาเฉลี่ยแม้ว่าค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยเป็นทั้งมาตรการของแนวโน้มกลาง (หมายความว่าพวกเขาทั้งคู่ประเมินว่ากลุ่มข้อมูลที่ศูนย์กลาง) พวกเขาไม่ได้คำนวณในลักษณะเดียวกัน

เพื่อให้ได้ราคาเฉลี่ยในตลาดที่อยู่อาศัยเฉพาะบ้านทุกหลังขายจัดอันดับจากราคาต่ำสุดไปสูงสุดบ้านที่อยู่ตรงกลางของรายการบ้านนั้นให้ราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่โดยพื้นฐานแล้วราคานี้บอกผู้ซื้อว่าครึ่งหนึ่งของบ้านจะน้อยกว่าราคาและครึ่งหนึ่งจะมากกว่ามันไม่ได้บอกผู้ซื้อว่าน้อยกว่าหรือมากกว่า

นี่คือเหตุผลที่นายหน้าอาจประกอบด้วยรายการที่ประเมินราคาเฉลี่ยหรือราคาเฉลี่ยในสถานการณ์นี้ราคาบ้านทั้งหมดจะรวมกันแล้วหารด้วยจำนวนบ้านสำหรับขายโดยให้ราคาบ้านเฉลี่ยบางครั้งราคาเฉลี่ยคือการวัดที่ดีกว่าของสิ่งที่ผู้คนสามารถคาดหวังที่จะจ่ายสำหรับบ้านในพื้นที่เฉพาะ

อาจมีการใช้ประโยชน์สำหรับข้อมูลราคาตามค่ามัธยฐานค่ามัธยฐานของบ้านสามารถประเมินได้เมื่อเวลาผ่านไปเพื่อดูว่าพวกเขากำลังล้มหรือเพิ่มขึ้นการลดลงอย่างต่อเนื่องของราคาเฉลี่ยในหลาย ๆ ด้านในครั้งเดียวสามารถบ่งบอกถึงวิกฤตที่อยู่อาศัยเช่นราคาที่พบในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำของสหรัฐในปี 2550-2551

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่ได้เป็นเพียงคนเดียวที่ประเมินราคาเฉลี่ยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้และผู้ที่ขายบ้านของพวกเขายังมองไปที่ตัวเลขนี้เพื่อกำหนดวิธีการกำหนดราคาบ้านหรือจำนวนบ้านควรคุ้มค่ารายละเอียดของราคามัธยฐานอาจครอบคลุมมากขึ้นตัวอย่างเช่นบุคคลสามารถดูราคาค่าเฉลี่ยของบ้านภายในพื้นที่เฉพาะมีห้องนอนจำนวนมากและมีจำนวนช่องว่างสี่เหลี่ยมจัตุรัสยกตัวอย่างเช่นราคาเฉลี่ยของคอนโดคิดแยกต่างหากจากบ้านเนื่องจากคอนโดมักจะมีต้นทุนต่ำกว่ามาก

การใช้ราคาเฉลี่ยอีกครั้งสามารถนำไปใช้กับการเช่าบ้านและอาจช่วยให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านกำหนดค่าเช่าหรือราคาในตลาดอีกครั้งค่ามัธยฐานจะหมายความว่าครึ่งหนึ่งของการเช่าทั้งหมดน้อยกว่าและครึ่งหนึ่งมากกว่าราคาที่ระบุไว้เป็นค่ามัธยฐานการทำความเข้าใจราคาเฉลี่ยอาจมีความสำคัญ แต่การเช่าที่มีราคาต่ำมากหรือค่าเช่าราคาสูงซึ่งอาจเรียกว่าค่าผิดปกติอาจเบี่ยงเบนผลลัพธ์โดยเฉลี่ยและทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยดูต่ำหรือสูงกว่าที่เป็นจริงการรู้ทั้งค่าเฉลี่ยและราคาเฉลี่ยอาจเป็นที่ต้องการมากที่สุดในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ยอมรับได้